Staatssecretaris Van Rij heeft op de valreep van zijn kabinetsperiode bekend gemaakt hoe naar zijn mening het werkelijk rendement op onroerend goed in box 3 belast moet gaan worden vanaf 2027. Het is nu als volgt opgenomen.
Voor onroerende zaken geldt een vermogenswinstbelasting. Dit betekent dat bij indirect rendement de waardeontwikkeling wordt belast gedurende de periode dat belastingplichtigen de onroerende zaken bezit. Bij directe rendement wordt onderscheid gemaakt tussen 3 categorieën.
- Als een onroerende zaak minimaal 90% van het jaar verhuurd wordt, zijn de huurinkomsten belast en de jaarlijkse onderhoudskosten aftrekbaar.
- Als een onroerende zaak het hele jaar niet wordt verhuurd, dan wordt het directe rendement berekend via een vastgoedbijtelling (2,65% over de WOZ-waarde).
- Bij gemengd gebruik wordt gekeken naar de hoogte van de huurinkomsten en naar de hoogte van de vastgoedbijtelling. Het hoogste bedrag wordt belast.
Het indirecte rendement wordt dus pas belast bij verkoop van de onroerende zaak. Of er ook een step up komt voor de waardestijgingen tot 1 januari 2027, is nog niet duidelijk. Het lijkt ons niet meer dan normaal dat deze er wel komt, maar daarvoor zal de komende jaren wel meer duidelijkheid komen.
Het is nu dus wel duidelijk hoe het directe (jaarlijkse) rendement wordt berekend. Bij verhuurd onroerende goed (categorie 1 hierboven) is het geen verrassing. Let er wel op dat ook in box 3 straks onderscheid moet worden gemaakt tussen onderhoud en verbetering. Verbeteringskosten worden verrekend met de vermogenswinst bij bijvoorbeeld verkoop.
We kunnen ons voorstellen dat met name categorie 2 hierboven vraagtekens oproept. Onze eerste reactie was ook geen verhuur is geen rendement of misschien zelfs wel een negatief rendement. In de toelichting op het voorstel schrijft de Staatsecretaris het volgende:
“Als de onroerende zaak het hele jaar niet wordt verhuurd, wordt deze belast op basis van een vastgoedbijtelling. De vastgoedbijtelling is een vast percentage van de WOZ-waarde waarbij al rekening is gehouden met onderhoudskosten. De vastgoedbijtelling is dus een netto bijtelling, die het voordeel in natura voor de beschikbaarheid voor eigen gebruik belast.”
Er zal de komende jaren ongetwijfeld nog veel gezegd en geschreven worden over box 3, maar vooralsnog is dit de richting waar Den Haag aan zit te denken. Neem dit mee in voorkomende gevallen als je overweegt onroerend goed aan te kopen.
Klik voor meer informatie HIER.
