In een recente uitspraak heeft Hof Amsterdam bepaald dat woningen die zich in een besloten vennootschap (BV) bevinden, ook gewaardeerd moeten worden op basis van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) inclusief de leegwaarderatio. Deze beslissing kan aanzienlijke gevolgen hebben voor de waardering van woningen in BV's en het bedrag aan erf- of schenkbelasting dat verschuldigd is.
Voor de successiewet geldt dat woningen altijd gewaardeerd moeten worden op basis van de WOZ-waarde. In het geval van verhuur kan de leegwaarderatio worden toegepast om de waarde van de woning te verlagen. Deze waarderingsfictie gold echter niet voor woningen die zich in een BV bevonden, waarbij de werkelijke waarde als uitgangspunt genomen moest worden.
Het hof heeft echter besloten dat de waarderingsfictie van de WOZ-waarde inclusief de leegwaarderatio ook van toepassing is op woningen die in eigendom zijn van een BV. Dit betekent dat de waarde van deze woningen in veel gevallen lager zal uitvallen, wat resulteert in een potentieel lagere belastingaanslag bij erf- of schenkingstransacties.
Hoewel deze uitspraak een significante ontwikkeling markeert, is het nog onzeker of deze beslissing stand zal houden bij de Hoge Raad, het hoogste rechtsorgaan in Nederland. Niettemin is het momenteel raadzaam om dit pleitbare standpunt te volgen bij het indienen van erf- of schenkingsaangiften met betrekking tot woningen in BV's.
Het is belangrijk op te merken dat als de aangifte al is ingediend en de uitspraak van het Hof Amsterdam gevolgen heeft voor voorgaande jaren, er rekening moet worden gehouden met eventuele bezwaartermijnen. Het is daarom raadzaam om tijdig contact op te nemen met je (belasting)adviseur om de mogelijke gevolgen te bespreken en eventuele bezwaarprocedures correct in gang te zetten.
